Bygglov

Du behöver bygglov om samtliga nedan punkter är uppfyllda:

• Åtgärden är en fasadändring,
• Åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus,
• Ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Bygglov krävs även i följande fall, gäller både inom och utanför detaljplan:

• Byggnaden är klassad som särskilt värdefull, oavsett vilket fasad det gäller.
• Om fastigheten ligger inom eller intill ett särskilt värdefullt område, oavsett vilket fasad det gäller.

Du behöver inte bygglov

• Om byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och ändringen görs på en fasad som inte vetter mot allmän plats.

Andra regler för vissa byggnader

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus skiljer sig lovplikten för fasadändringar. Du kan läsa mer om vad som gäller för dessa byggnader:

• Fasadändring en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader

Vad gäller för din fastighet?

Innan du utför din ändring finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Tänk på att

Ändringar ska utföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.

Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

• Varsamhetskravet - (Boverket)

Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan

Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten.

Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.

Titta därför om din fastighet omfattas av detaljplan och vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan.
• Situationsplan. På situationsplanen markerar du vilken byggnad ansökan avser.
• Fasadritningar. Redovisa för befintligt och blivande utseende.
• Fotografier. Önskvärt med fotografier på befintligt utseende för berörda fasader.
• Produktbeskrivning. Det kan vara bra att skicka med en produktbeskrivning för till exempel nya fönster, för att vi ska få rätt uppfattning om åtgärden.
• Riskbedömning och kontrollplan.