Bygglov inom detaljplan

Du behöver bygglov om

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter, mätt från marken till ovansida golv
• får en högre höjd som överstiger 1,2 meter, mätt från marken till ovansida golv och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad
• är placerad vid en byggnad som är särskilt värdefullt eller inom ett bebyggelseområde som särskilt värdefullt.
• om den sammanlagda ytan av altaner på fastigheten är större än 50 kvadratmeter och inte följer detaljplanens bestämmelser.

Du behöver inte bygglov

för att uppföra, flytta eller utöka en altan som inte är högre än 1,20 meter från marknivån, förutsatt att den inte uppförs inom ett särskilt värdefullt område och skulle innebära att områdets karaktär påverkas.

Altan kan kräva bygglov för tillbyggnad

Altan kan räknas som tillbyggnad om den är tydligt konstruktivt eller funktionellt samband med huvudbyggnaden, altanens höjd och utformning bildar en volymökning.

• Tillbyggnad till en- och tvåbostadshus.
• Tillbyggnad övriga byggnader.

Undantag från bygglovsplikten

• altanen placeras inom 3,6 meter från en byggnad,
• vara max 1,8 m hög, mätt från marken till ovansida golv,
• placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det,
• placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastruktur­förvaltare medger det,
• byggnaden och fastigheten som åtgärden utförs på/vid inte är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.

Läs mer om utökad lovplikt på Boverkets webbsida:

• Bygglov i område med utökad lovplikt, (Boverket).

Bygglov utanför detaljplan

Du behöver bygglov

• för att uppföra, flytta eller utöka som är högre än 1,20 m och placeras närmre än 4,5 m från tomtgräns mot granne om du inte har fått något fått skriftligt medgivande.
• för att uppföra, flytta eller utöka en altan som är högre än 1,20 m och placeras närmre än 30,0 m från järnväg, om du inte har fått något fått skriftligt medgivande.
• för att uppföra en altan, oavsett höjd, inom ett särskilt värdefullt område om muren påverkar områdets karaktär.
• för att ändra en befintlig altan som i sig är särskild värdefull, oavsett höjd.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastruktur­förvaltare.

• Kontrollera fastighetsgränsen.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende ges startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan.
• Situationsplan .
  Altanens placering och måttsättning av altanen, fixera altanens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetsgräns eller annan lämplig fast punkt.
• Fasadritning.
  Altanens utseende ska framgå från berörda väderstreck
• Planritning.
• Ritningar nuvarande utseende, befintligt utseende ska redovisas.
• Sektionsritning.
  En genomskärning av altanen där höjd anges, förankring i mark och konstruktion redovisas.
• Förslag till kontrollplan.

Tänk på

• Om du ska bygga ett staket eller räcke med en gles konstruktion som placeras på altanen räknas det inte med i altanens höjd.
• Om du ska bygga ett staket med en tät konstruktion eller ett plank på altanen kan det kräva bygglov.
• Bygger du altanen ovanpå en mur kan det kräva bygglov

Andra tillstånd

Oavsett om en altan kräver bygglov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av e-tjänsten:

• Ledningskollen, (ledningskollen.se).

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, tex om du gräver.

• Fornlämningar och fornfynd, (Länsstyrelsen Västra Götaland).

Strandskydds­dispens

Om altanen uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov

• Strandskydd

Naturreservat

För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Det gäller även om du inte behöver bygglov för åtgärden. Olika regler gäller i olika naturreservat

• Naturreservat

Bygga nära väg utanför detaljplan

För en konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan det krävas tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området där tillstånd krävs till 50 meter, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten.

• Bygga vid väg, (Länsstyrelsen Västra Götaland).